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Inscripciones

Partición Judicial o Extrajudicial

Realiza el interesado en la Notaría o Juzgado con la finalidad de adjudicarse los bienes del causante como cuerpo cierto.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certidicadas de la protocolización del auto de adjudicación de las hijuelas (si es judicial)
  • 2 copias certificadas de las escrituras donde consten las hijuelas (si es extrajudicial)
  • Certificado de no adeudar al GADM, EMAPA S.A., Cuerpo de Bomberos
  • Certiifcado de acvalúo y Catastro
  • Levantamiento Planímetro
  • Certificado del Registro de la Propiedad actualizado de los bienes qeu se van a repartir
  • Resolución administrativa del Alcalde autorizando la Partición
  • Pago del arancel registral

Aclaratoria y actualización de medidas y linderos

Es un trámite voluntario que realiza el interesado en la Notaría con la finalidad de aclarar alguna general de ley del interesado y actualizar los linderos, medidas y ubicación del predio

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certificadas de la escritura
  • Certificado de no adeudar al GADM, EMAPA S.A., Cuerpo de Bomberos.
  • Certificado de avalíp y Catastro
  • Certificado del Registro de la Propiedad del bien que se va a actualizar
  • Levantamiento Planeamiento actualizado
  • Pago del arancel registral

Liquidación de la sociedad conyugal

Se realiza luego del inventario con la finalidad de realizarse la partición de los bienes adquiridos dentro de la sociedad conyugal ya sea judicial ante juez o extrajudicial ante notario si se trata de bienes raíces se registran en el correspondiente Registro de la Propiedad.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certificadas de protocolización del auto de adjudicación de las hijuelas (si es judicial)
  • 2 copias certificadas de las escrituras donde consten las hijuelas (si es extrajudicial así como la publicación por la prensa)
  • Certificad de no adeudar al GADM, EMAPA S.A. y Cuertpo de Bomberos
  • Certificado de Avalúo y Catastro
  • Levantamiento Planímetro
  • Certificado del Registro de la Propiedad o Mercantil actualizado de cada uno de los bienes muebles o inmuebles que se va a liquidar
  • Pago del arancel registral.

Regularización del excedente del área

Procede cuando originalmente el terreno adquirido en la escritura consta un área y al momento de hacer una nueva medición existe más área o diferencia de área.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certidicadas de la protocolización emitida por el GAD municipal
  • Certificado de no adeudar al GADM, EMAPA S.A., Cuerpo de Bomberos
  • Certiifcado de acvalúo y Catastro
  • Pago de alcabalas
  • Levantamiento Planímetro
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Resolución administrativa del Alcalde
  • Pago del arancel registral

Cancelación de Hipotecas, Prohibiciones voluntarias de enajenar y anticresis

La realiza el acreedor en la Notaría y Juzgado cuando el dedudor ha cumplido con el pago de lo adeudado de cualquier forma

Tiempo de entrega

  • 3 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certidicadas de la escritura
  • Certificado de no adeudar al GADM, Cuerpo de Momberos y EMAPA S.A.
  • Certificado del Registro de la Propiedad del bien
  • Pago del arancel registral.

Prohibición Judicial, embargo, interdicciones, demandas, insolvencias y sus cancelaciones

Son gravamenes y medidas de caracter real ordenadas por el Juez y que recaen sobre los bienes del demandado.

Tiempo de entrega

  • 3 días hábiles
Requisitos
  • Copia certificada de los autos que emiten la función judicial
  • Certificado de Registro de la Propiedad de ser el caso
  • Pago del arancel registral

Declaratoria de Propiedad Horizontal

Es declarar un bien en partes o pisos

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Copias certificadas de la escritura de la Declaratoria de Propiedad Horizontal incluyendo planos, cuadro de alícuotas.
  • Resolución Administrativa de la aprobación por el GADM de la Propiedad Horizontal y el Reglamento General
  • Certificado de no adeudar al GADM, Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúos
  • Certificado del Registro de la Propiedad del bien
  • Pago del arancel registral

Arrendamiento de bien rural y su cancelación

LO CELEBRAN EL PROPIETARIO DEL BIEN COMO ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO COBRANDO EL UNO EL CANON DE ARRENDAMIENTO Y EL ARRENDATARIO HACE USO DEL BIEN ARRENDADO

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias certificadas de la escritura de Arrendamiento o su cancelación
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado del Registro de la Propiedad del bien que se va a arrendar.
  • Pago del arancel registral

Adjudicación de remate

ES EL QUE REALIZA EL JUEZ DE LO CIVIL O DE COACTIVAS AL MEJOR POSTOR PARA QUE LE SIRVA COMO TITULO DE PROPIEDAD

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la protocolización del Auto de Adjudicación de Remate debidamente ejecutoriado.
  • Certificado de no adeudar al GADM. , Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Pago de Alcabalas.
  • Levantamiento Planímetro.
  • Certificado del Registro de la Propiedad del bien rematado.
  • Certificado de Plusvalía en caso de ser el predio urbano
  • Pago del arancel registral

Prescripción Adquisitva de Dominio

ES UNA DE LAS FORMAS DE ADQUIRIR EL DOMINIO QUE SE LA TRAMITA ANTE EL JUEZ COMPETENTE  DE UN BIEN QUE HA MANTENIDO EN POSESIÓN PACIFICA Y TRANQUILA POR MAS DE 15 AÑOS UNA PERSONA

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la protocolización de la Sentencia debidamente ejecutoriada.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Pago de Alcabalas.
  • Levantamiento Planímetro
  • Pago del arancel registral

Adjudicación de bien mostrenco

REGULARIZAR LA ADJUDICACION DE UN BIEN  QUE NO EXISTE TITULO DE DOMINIO LEGALMENTE INSCRITO.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la protocolización de la Resolución emitida por el Gad Municipal en que se aprueba la Venta.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Pago de Alcabalas.
  • Levantamiento Planímetro

Capitulaciones Matrimoniales

DETERMINA  LA ADQUISICIÓN DE BIENES PARA CADA CONYUGE Y NO FORMAN PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la escritura de Capitulación.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Pago del arancel registral

Permutas

REALIZAR EL CAMBIO DE BIENES RAÍCES ENTRE LOS LEGÍTIMOS PROPIETARIOS

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Escritura de Permuta.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Pago de Alcabalas.
  • Levantamiento Planímetro.
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Pago del arancel registral

Rescilación

DEJAR SIN EFECTO EL ACTO DE INSCRIPCION DE UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO PARA QUE LAS COSAS VUELVAN A SU ESTADO ANTERIOR.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Escritura de Resciliación.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado del Registro de la Propiedad.
  • Pago del arancel registral

Dación en Pago

DAR UN BIEN INMUEBLE POR EL PAGO DE UNA DEUDA

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Escritura.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado de avalúo y Catastro.
  • Plusvalía.
  • Pago de Alcabalas.
  • Levantamiento Planímetro.
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Pago del arancel registral

Declaratoria de Utilidad Pública

DECLARAR A UN BIEN DE USO Y DOMINIO PÚBLICO

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 copias de la Resolución Administrativa de Declaratoria de Utilidad Pública emitida por la Autoridad competente a nivel municipal, provincial o Nacional
  • Levantamiento Planímetro.
  • Certificado de Avalúos.
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Pago del arancel registral

Adjudicación de bienes rurales por el MAG

REGULARIZAR Y ADJUDICAR BIENES RURALES QUE NO EXISTEN TITULOS DE DOMINIO POR PARTE DEL MAG  A LOS INTERESADOS

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Protocolización de Adjudicación hecha por el MAG al Adjudicatario.
  • Levantamiento Planímetro
  • Pago del arancel registral

Cancelación de Usufructo

CANCELA UN GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO QUE EXISTE REGISTRADO SOBRE EL PREDIO.

Tiempo de entrega

  • 3 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Escritura.
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado del Registro de la Propiedad
  • Pago del arancel registral

Constitución de Patrimonio Famliar y su Cancelación

ESTABLECER UN GRAVAMEN QUE LIMITA EL  DOMINIO O SU CANCELACION DE UN INMUEBLE

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • 2 Copias certificadas de la Escritura ( con la respectiva autorización del juez competente en caso de ser personal).
  • Certificado de no adeudar al GADM., Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Certificado del Registro de la Propiedad.
  • En caso de extinción de patrimonio familiar presentar: 2 copias certificadas del acta de extinción celebrada en la Notaría y cuando es por parte de una institución pública, se adjuntará la aceptación de extinción o subrogación por parte de dicha Institución.
  • Pago del arancel registral

Posesión Efectiva

POSESIÓN EFECTIVA ES EL ÚNICO INSTRUMENTO LEGAL PARA QUE LOS HEREDEROS ACCEDAN A LOS BIENES QUE ADQUIRIÓ EN VIDA Y DEJO AL FALLECER SU FAMILIAR.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias del trámite.
  • Certificado actualizado del Registro de la Propiedad.
  • Partida de Defunción del causante.
  • Cédulas y Certificados de Votación.
  • Partida de nacimientos de los herederos y de matrimonio cónyuge sobreviviente.
  • Certificado de no adeudar al Municipio, Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A.
  • Declaración del impuesto a la herencia del SRI.
  • Acta Notarial si fuere otorgada por el Notario y si la Posesión efectiva fuera concedida por un  Juez Sentencia  debidamente ejecutoriada

Hipoteca

Es un derecho de prenda indivisible, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor y su finalidad es  garantizar todas las obligaciones que adquiera el deudor con el acreedor y  deberá otorgarse por escritura pública, o constituirse por mandato de la ley en los casos por ella establecidos

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas de la escritura.
  • Certificado de Gravámenes del Registro de la Propiedad.
  • Cédulas y Certificados de Votación de los intervinientes.
  • Certificado de Avalúos de los bienes a hipotecarse.
  • Certificado de No adeudar al Municipio, Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A
  • Cedulas de Identidad y certificados de Votación de los otorgantes.
  • Si se trata de Personas Jurídicas copias certificadas del Oficio Poder del Representante Legal y del RUC.

Testamentos

Es una declaración en la cual consta legalmente la voluntad del testador relativa a los bienes y otras cuestiones como reconocimientos filiales, nombramientos de tutores, revelaciones o confesiones, disposiciones funerarias, entre otras, para que surta efecto luego de su fallecimiento.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas del testamento.
  • Partida del acta de defunción del testador.
  • Cédula y certificado de votación del interesado.
  • Si fuera Testamento abierto debe haber sido celebrado Ante Notario y tres testigos o ante cinco testigos.
  • Si fuera Testamento cerrado o secreto ante Notario y cinco testigos.
  • El testamento debe contener nombre, apellido y nacionalidad del testador, el lugar de su nacimiento, su domicilio, su edad, la circunstancia de hallarse en su entero juicio, los nombres de las personas con quienes hubiese contraído matrimonio, de los hijos habidos en cada matrimonio, de los hijos del testador con distinción de vivos y muertos y el nombre, apellido y domicilio de cada uno de los testigos.
  • Si se omitiere alguna de estas designaciones el testamento no será nulo, siempre que no haya duda acerca de la identidad personal del testador, notario y testigos.
  • Certificado de Avalúos,
  • Certificado de no adeudar al Municipio EMAPA S.A y Cuerpo de Bomberos.
  • Declaración del impuesto a la herencia del SRI.

Compraventa

Es un contrato que constituye título traslaticio de dominio en que una de las partes se obliga a dar una cosa que se lo conoce como Vendedor, y la otra a pagarla en dinero que se la conoce como comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas de la escritura pública.
  • Certificado de Gravámenes del Registro de la Propiedad actualizado.
  • Cédulas y Certificados de Votación de los intervinientes.
  • Certificado de Avalúos los bienes inmuebles que se venden.
  • Comprobante de pago de alcabalas y plusvalía.
  • Certificado de no adeudar al Municipio y al Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A actualizado.
  • Si los intervinientes fueran personas jurídicas nombramiento y RUC.
  • Insinuación Judicial si los bienes fueran de incapaces.

Donaciones

Es un título traslaticio de dominio. La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere gratuita e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra persona que la acepta y es gratuito  porque el donatario por un acto de liberalidad dona a favor del donatario sin esperar nada a cambio. Hay casos en que las donaciones pueden ser revocadas

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas de la escritura pública.
  • Certificado de Gravámenes del Registro de la Propiedad actualizado.
  • Cédulas y Certificados de Votación de los intervinientes.
  • Certificado de Avalúos de los bienes inmuebles que se donan.
  • Comprobante de pago de alcabalas.
  • Certificado de no adeudar al Municipio, Cuerpo de Bomberos Y EMAPA S.A.
  • Si los intervinientes fueran personas jurídicas nombramiento y Ruc.
  • Insinuación Judicial si la cuantía de la donación fuera superior a ochocientos dólares de los Estados Unidos de América.
  • Declaración del SRI por las donaciones

Fideicomisos o Negocios Fiduciarios (siempre que involucre bienes inmueble)

Se entiende por fideicomiso mercantil el contrato por el cual una o más personas llamadas constituyentes o fideicomitentes transfieren, de manera temporal e irrevocable sus bienes  inmuebles  a un patrimonio autónomo, dotado de personalidad jurídica para que la sociedad administradora de fondos y fideicomisos, que es su fiduciaria y en tal calidad su representante legal, cumpla con las finalidades específicas instituidas en el contrato de constitución, bien en favor del propio constituyente o de un tercero llamado beneficiario. Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición.

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas de la escritura.
  • Certificado de Gravámenes del Registro de la Propiedad.
  • Cédulas y Certificados de Votación de los intervinientes.
  • Certificado de Avalúos de los bienes inmuebles que se dan en fideicomiso.
  • Certificado de no adeudar al Municipio, Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A. actualizado.
  • Si los intervinientes fueran personas jurídicas nombramiento y Ruc.
  • Declaración del SRI

Contrato con Reserva de Dominio

Es un contrato privado que se registra en el Registro Mercantil como un gravamen que estará vigente hasta que se haga la cancelación total de la deuda y el acreedor solicite su cancelación en el Registro Mercantil.

Tiempo de entrega

  • 4 días hábiles
Requisitos
  • Tres ejemplares del Contrato
  • Carta de Venta
  • Copias de Cédula de Ciudadanía y Votación de los otorgantes
  • Copia del RUC

Contratos de Compañía

Es aquel por el cual dos o más personas unen sus capitales o industrias, para emprender en operaciones mercantiles y participar de sus utilidades

Tiempo de entrega

  • 8 días hábiles
Requisitos
  • Dos copias notariadas de la escritura pública.
  • Dos copias notariadas de la escritura.
  • Cédulas y Certificados de Votación de los intervinientes.
  • Nombramientos y RUC de la Compañía
  • Certificado de no adeudar al Municipio, Cuerpo de Bomberos y EMAPA S.A. actualizado.

Tiempo máximo de entrega de los trámites registrales

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 207 del CODIGO ORGANICO ADMINISTRATIVO los reclamos, solicitudes o pedidos dirigidos a las administraciones públicas deberán ser resueltos en el término de treinta días, vencido el cual, sin que se haya notificado la decisión que lo resuelva, se entenderá que es positiva.